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昆明二手房市场出狠招 规避阴阳合同规范市场
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来源: 中国经济和信息化 作者: 中国新闻网发布时间:2011/8/22评论:0+收藏文章

  主持人:《黄金楼市》记者 刘欢

  做客嘉宾:

  专昆明富邦地产房产副总经理 卞东晓

  昆明中原地产策略中心总监 林岚

  作为全国首创的二手房估价体系,深圳对未满5年的二手房交易按政府评估价征税,规范交易流程。为打击“阴阳合同”,昆明二手房市场做出了何种尝试?深圳二手房新规是否适用于昆明?

  本期聊楼市,云信黄金楼市记者与业内人士就此问题展开讨论。

  主持人:深圳的做法,大家怎么看?

  林岚:事实上,深圳再对二手市场开刀的做法,对市场成交的影响已经不会太大。因为,之前出台的限购、限贷等政策已经使得市场的成交量出现了大幅下降。这一做法,更多地起到了规范市场的作用。

  卞东晓:规范的作用是肯定的。另一点是,也有利于监控房价数据,得到更为真实的数据。其实,为规避二手房阴阳合同,昆明已出台相应措施。地税局有一个对市内每个小区二手房售价的最低指导价,它的性质与深圳的估价体系有异曲同工之妙。这样的做法,可以避免熟人买卖、债权债务买卖等非正常情况出现。

  呈贡新区的做法与昆明主城有些不同,但更接近深圳的估价体系。是这样的,据我了解,在呈贡新区进行二手房买卖,税局享有自由裁量权,由经办的工作人员给出一个合理的评估价,这种“秘密估价”的方法和深圳的做法就相差无几了。交易中的二手房低于这个评估价,就无法交易。呈贡新区已经在为搭建一个更规范的估价体系做准备了。

  主持人:昆明二手房交易市场一直都存在不太规范的问题,购房者与小中介的纠纷频发,部分中大型中介公司也时常曝出一些自毁品牌的事情,应该说,这样的一个市场非常需要更多的规范出台。那么,深圳首创的二手房估价体系,在昆明乃至全国是否有适用性?

  卞东晓:在昆明二手房市场日常的交易过程中,可能出现成交价低于实际价格的情况,但成交价与真实价格之间的差距并不会太离谱,这不像深圳等一线城市,房价高,每平方米的售价少一点,最终的成交价格就会少很多,与成交价就可能非常大,相应地,暗箱操作的空间也大。我认为,这应该是深圳愿意花费那么大的精力去做估价体系的重要原因之一。这样的做法延伸到昆明,有它的基础以及可行性,但与之前的做法要进行一定的整合和简化,否则,将为交易过程带来很多繁杂的流程,作用也发挥不到最大。

  林岚:昆明二手房市场还处于起步阶段,还有很长的发展历程。是不是要延伸、借鉴这样的体系到昆明,就要看政府了。

(云南网)

(责任编辑:ZW)

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