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广东省行政中心搬南沙推高房价?
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来源: 中国经济和信息化 作者: 中国新闻网发布时间:2011/8/15评论:0+收藏文章

  除了番禺,广州南部的一大区南沙同样迎来规划利好消息。在8月9日“南沙新区建设发展高峰论坛”上,中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞等嘉宾认为广东省行政中心搬迁至南沙是切实可行的。而据政府相关负责人透露,即将发布的南沙战略规划,将把广州省行政中心这一功能纳入到南沙的未来发展重要目标之一。除此之外,南沙还规划了其他七大功能。有分析认为,这将极大地弥补了南沙在钢铁、炼油两大工业搬迁后的功能性缺失。这对于南沙房地产市场的发展是一大利好。

  省行政中心可设在区委附近

  省行政中心搬迁到南沙的战略构思早有专家提出过。暨南大学管理学院教授、城市与房地产学者胡刚在年初就曾公开表示南沙是珠三角的几何中心,加上其良好的生态环境,应将省行政中心部门迁至南沙。

  对于即将公布的南沙战略规划有可能将省行政中心迁入,胡刚在接受本报记者采访时认为这是最好的选择。在他看来,省行政中心若迁至南沙应在南沙区委所在地的中心城区。“首先是因为行政中心的集中具有区位优势,方便办事,其次是因为南沙岛其他地区地势较低,受洪水条件威胁。因此若省行政中心真的要搬,最有可能就是和南沙区委形成一个行政区组团结构。”

  规划落实后楼价或短期飙升

  省级的行政中心迁入无疑对区域的地位提升是一大利好。如果行政中心搬迁真的落实,这样对南沙的房地产市场将是一个强大的推动力。按照胡刚的分析,这种推动力可能是爆发性的。“如果行政中心迁入,南沙的楼价升值将立即见效,短期最少上升2000元/每平方米”。

  “但搬也不可能是整片搬。”胡刚认为,“省行政中心极有可能是先迁过去几个部门,再逐步过渡”。这样就存在一个发展阶段问题,随着消息的公布,楼价短期会见涨,但周边配套设施尚不能在短期即刻完善,商业、文化、工业的迁移也需要一个较长的周期。因此,如果行政中心搬迁落实,“南沙的房价可能只会经历一个短时的飙涨。但随着周边的逐步完善,南沙的房价仍会缓步上升。”

  谨慎抓准产业定位

  省行政中心搬迁的风声是吹了出来,但胡刚认为购房者在这一区域买房仍需要谨慎。“南沙现有的楼盘大多以面对当地人口为主,量少价低,若省行政中心迁至南沙,在这一区域买房有较大的投资前景。”胡刚分析称,但如行政中心的最终去处一切尚未有定断,“到底是否能众望所归落户南沙还是一个需要省政府多番考察再三讨论的问题,加上限购政策的不确定性,开发商目前大多敢想不敢动。”

  针对8月8日南沙新拍的5块地,胡刚表示,“现在这个节点,房地产开发商有风险,大部分开放商并没有很看好南沙”,而拍地最终结果也证明,大多数房地产商仍对南沙的发展持观望态度。但在胡刚看来,从长远来看,即使行政中心不迁入南沙,南沙未来的前景依然看好。

  记者 蒋劲劲 实习生 徐丝竹

(南方日报)

(责任编辑:ZW)

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